عقد بيع ابتدائى ..............ز

عقد بيع ابتدائى


إنه فى يوم الاثنين الموافق 23/8/2004 بناحية قسم رابع تحرر هذا العقد بين كل من :-

1 – السيد / ...........................– بالمعاش – ومقيم بقسم رابع دمياط بطاقة قومية رقم ...................... ( طرف أول - بائع )

2 – أفراد الطرف الثانى :

( أ ) السيدة / .............................– مقيمة بقسم رابع بدمياط – رقم بطاقة .................بندر دمياط

( طرف ثان - مشترى )

( ب ) السيدة / ........................– مقيمة بدمياط وتعمل ......... اجتماعية بطاقة شخصية رقم ........... بندر دمياط ( طرف ثان - مشترى )

(ج ) الآنسة / .........................– مقيمة بدمياط وتعمل .......... طبية بطاقة شخصية رقم......... بندر دمياط ( طرف ثان - مشترى )

اقر الطرفان على كامل اهليتهما للتصرف والتعاقد واتفقا على الآتى :-

بند تمهيدى :-

يقر الطرف الاول ( البائع ) بانه يمتلك حصة بالمشاع فى ارض وبناء منزل على مساحة .... مترا ( مائة وثمانون مترا مربعا ) مكون من ..... طوابق الاول عبارة عن محلين ( معارض ) بمساحة العقار وكل من الطوابق الاخرى مكون من شقتين وهذا المنزل واجهة واحدة بحرية بشارع .......اصيل أرض المشتل قسم رابع دمياط وهو ملك المرحوم / ...............البائع وحدوده ومعالمه كالآتى :

البحرى :- شارع مرور

القبلى : جار لاصق ملك السيد / ...........

الشرقى : جار لاصق ملك السيد /................

الغربى :- جار لاصق ملك السيد / ..................

ثانيا :- البند التمهيد جزء لا يتجزأ من هذا العقد .

ثالثا :- باع واسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول ( البائع ) إلى افراد الطرف الثانى ( المشترين ) بالتساوى بينهم نصيبه على الشيوع بالقار المذكور مساحته وحدوده ومعالمة بالبند التمهيدى

رابعا :- تم هذا البيع نظير مبلغ نظير مبلغ اجمالى قدره 100.000 جنيها ( مائة الف جنيها ) دفعها افراد الطرف الثانى بالتساوى بينهم إلى الطرف الاول جميعها فى مجلس العقد – ويقر الطرف الاول بانه تسلم جميع الثمن واصبحت ذمة أفراد الطرف الثانى بريئة منه .

خامسا :- يقرا افراد الطرف الثانى بانهم عاينوا العقار المبيع والحصة المشتراه بالشيوع المعاينة النافية للجهالة شرعا وقبلوا شرائها بحالتها .

سادسا :- يقرا افراد الطرف الثانى بانهم تسلموا الحصة المباعة لهم بالمشاع من تاريخ هذا العقد واصبحوا الملاك الوحيدون لها ومسئولون عنها امام كافة الجهات المعينة .

سابعا :- يقر الطرف الاول بان الحصة المبيعة آلت ملكيتها إليه بطرق الميراث عن والده المرحوم / أحمد حسن اللبان .

ثامنيا :- يقر الطرف الاول بان الحصة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية والرهون والحجوزات واية حقوق اخرى – كما يضمن عدم التعرض المادى والقانونى ويقر كذلك بانه المالك الوحيد للحصة المبيعة والحائز لها .

تاسعا :- يقر الطرف الاول بان يقدم لافراد الطرف الثانى كافة الاوراق والمستندات والتسهيلات والاجراءات الاخرى اللازمة لاتمام العقد النهائى ونقل الملكية باسمهم والتى يتطلبها الشهر العقارى وغيره من الجهات المختصة – وكذلك إذا رغب أفراد الطرف الثانى فى رفع دعوى صحة ونفاذ هذا العقد امام محكمة دمياط الابتدائية واخذ حكم يحل محل العقد النهائى عند اللتسجيل .

عاشرا :- إذا اخل احد الاطراف باى شرط أو بند او الزام من شروط وبندر والنزاعات هذا العقد يكون ملزما بدفع مبلغ 5000 جنيها ( خمسة آلاف جنيها ) للطرف الاخر بصفة تعويض كشرط جزائى وبدون الرجوع للقضاء مع عدم الاخلال بحق الطرف الاخر فى رفع دعوى صحة ونفاذ هذا العقد أو اى تصرف قانونى آخر .

احدى عشر :- جميع مصروفات هذا العقد ورسوم تسجيله يتحملها افراد الطرف الثانى .

ثان عشر :- تختص محاكم دمياط باى نزاع ينشا عن شروط وبنود والنزاعات هذا العقد .

ثالثا عشر :- تحرر هذا العقد من اربعة نسخ بيد كل من اطراف التعاقد نسخة للعمل بموجيها عند اللزوم .

الشـــــــهود

الطرف الاول ( البائع ) أفراد الطرف الثانى ( المشترون )