عقد بيع ابتدائى

+
----
-
عقـــــد بيــــع ابــتدائى

س متر

عن 60 أملاك بزمام ناحية البستان مركز دمياط




المسطحات


اسم الشارع والحوض


رقم الملك والقطعة


الحـــــــــــــــدود

س


متر





احواض


الجدع


الغربى



أربعة


عبارة عن قطعة أرض فضاء معدة للبناء وحدودها كالآتى :-


الحد البحرى :- باقى القطعة ملك الطرف الأول( البائع) بطول 40,11 متر


الحد الشرقى :- ملك رضا أمين عيد وملاصق لمنزل الجار وطول 6 متر0

الحد الغربى :- شارع عرض 3متر مناصفة مع الجار وطوله 6متر


الحد القبلى :- ملك عزت السعدنى بطول 12 متر

متــــــرا مربعا



انه فى الموافق / /2007 بناحية البستان مركزدمياط – تحررهذا العقد بين كل من :-

السيد/ أحمد الباز محمد حجاج – تاجر- ومقيم بالبستان – مركزدمياط بطاقة قومية رقم 1100137 (طرف الأول بائع )

السيد / أحمد الباز محمد حجاج بصفته ولى أمر طبيعى على أولاد ابنه القصر /اسلام –ومحمد قصر المرحوم / محمد أحمد الباز حجاج والمشمولين برعايته0

(طرف ثانى مشترى )

أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف وأتفقا على الآتى :-

أولا:- بند تمهيدى:- يمتلك الطرف الأول (أحمدالباز حجاج ) قطعة أرض فضاء كائنة بالبستان مركز دمياط بحوض الجدع الغربى رقم 4 ومساحتها 252 متر (مائتان اثنين وخمسون مترمربع ) تحت العجز والزيادة طبقا لكشف المساحة وحدودها كالآتى :-

الحد البحرى :- القطعة 16 بحوضه بطول 40 , 11 متر

الحد الشرقى :- القطعة 15 بحوضه ويوجد فتحات من الجار بالأدوارالعلوية بطول 5, 22 متر

الحد الغربى :- القطعة 41 بحوضه 5, 22 متر 0

الحد القبلى :- القطعة 41 بحوضه بطول 12 متر 0

وبتاريخ 8/6/2007 توفى الى رحمة الله تعالى :- ابن الطرف الاول الوحيد المرحوم /محمد أحمد الباز حجاج وترك ولدين قصر وهم اسلام – ومحمد والمشمولين برعاية جدهم الطرف الأول والولى الطبيعى لهما

وحيث أن جد القصر لأبيهم والولى الطبيعى لهم وحرصا منه على مستقبلهم فباع وتنازل لهم عن قطعة أرض مساحتها متر( )من المساحة الكلية المزكورة بالبند التمهيدى متبرعا بثمنها لهم 0


ثانيا :- البند التمهيدى جزء لا يتجزأ من هذا العقد 0


ثالثا :- باع وتنازل وأسقط بموجب هذا العقد وبكافة من الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول (البائع ) الى أفراد الطرف الثانى مناصفة على الشيوع بالتساوى بينهم والكائنة بزمام البستان مركز دمياط بحوض الجدع رقم 4 من القطعة المشار اليها فى البند التمهيدى متر ( ) على طريق دمياط المنصورة الزراعى وحدودها ومعالمها بالجدول أعلاه 0


رابعا :- تم هذا البيع نظيرمبلغ اجمالى وقدره /0000 9 جنيها (تسعون الف جنيها ) تبرع بها الطرف الأول كاملةلأفراد الطرف الثانى وهم اسلام – ومحمد قصر المرحوم / محمد أحمد الباز حجاج – بصفته الولى الطبيعى لهم والمشمولين برعايته ويعتبر التوقيع على هذا العقد بمثابة مخالصة بكامل الثمن ومبرأة لذمة الطرف الثانى من هذا الثمن 0


خامسا :- أقر الطرف الأول (البائع ) بأنه أفرز المساحة المباعة وجنبها علىاأن تكون ملكا لهم و

تحت تصرفهم وفى حيازتهم بعد وفاته اوبلوغهم سن الرشد 0


سادسا :- يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف فى المساحة المباعة بأى نوع من أنواع التصرفات قبل هذا التصرف – كما يقر بألتزامه بضمان عدم تعرضه أو تعرض الغير لملكية المشترين أو حيازته/ا للمساحة المباعة 0


سابعا :- يتعهد الطرف الأول بأن يقدم لأفراد الطرف الثانى كافة الأوراق والمستندات والتسهيلات والإجراءات الأخرى اللازمة لإتمام العقد النهائى ونقل الملكية بأسمهم والتى يتطلبها الشهر العقارى وغيره من الجهات المختصة 0


ثامنا :- يلتزم الطرف الأول بالحضور لمكتب الشهر العقارى المختص وكذلك المحكمة المختصة للأفراد بصحة ونفاذ هذا العقد واتمام العقد النهائى وذلك وقت طلب أفراد الطرف الثانى(المشتريين )


تاسعا :- يلتزم الطرف الأول بصفته الولى الطبيعى على أولاد ابنه اقصر بتقديم صورة من هذا العقد الى محكمة الأسرة مال لإثباته ضمن ممتلكات القصر (اسلام – ومحمد ) قاصرى المرحوم / محمد أحمد الباز حجاج فى الدعوى رقم لسنة حسبى كلى دمياط 0


عاشرا:- يقرطرفى العقد بتطبيق قواعد القانون المدنى فبما لم يتم الإتفاق علية فى هذا العقد 0

احدى عشر :- تختص محكمة دمياط الإبتدائية بأى نزاع ينشأ عن هذا العقد 0

ثانى عشر :- تحرر هذا العقد من نستختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها قانونا – كمايلزم الطرف الأول بتسليم أصل هذا العقد للقصر وقت بلوغهما سن الرشد وطلبهم لذلك 0



الشهود الطرف الأول ( البائع ) الطرف الثانى (المشترى )